Leif Holmqvist
076-636 59 12
leif@bostadida.se
2026-09-05 10:30
Anmälan via hemsida eller kontakta mig på telefon/SMS. Välkomna
| Fastighetsbeteckning | DUVAN 9 |
|---|---|
| Antal rum | 7 rum och kök |
| Varav sovrum | 3-4 |
| Pris | 1 495 000 kr |
| Byggnadsår | 1909 |
| Byggnadstyp | 1 ½ plan med liten källare |
| Hiss | Nej |
| Driftkostnad | 36 416 kr/år |
Välskött och gedigen villa nära centrum
Ullstorpsvägen 17 | TomelillaVälkomna till en gedigen och välskött villa med lättskött och utvecklingsbar utemiljö. Här bor ni i en härlig rymd och med centrum på bekvämt avstånd. Bostaden erbjuder bland annat generös takhöjd, fina golv, gamla spegedörrar och ett härligt ljusinsläpp. Här finner vi stora sociala ytor, välplanerat kök med trivsam matplats, ytsmart badrum samt möjligt med flera sovrum just nu tre på övre plan. Planlösningen är bra planerad, vardagsrummet är ljust och luftigt med plats för både soffgrupp och matmöblemang, perfekt för middagsbjudningar, familjehögtider eller trevligt umgänge med vänner. Flera grundläggande förbättringar har gjorts, dränering, avloppsstammar samt el är några exempel. Effektivt uppvärmningssystem med luft/vatten värmepump tillsammans med 3-glas fönster och den gedigna byggnaden ger låga uppvärmningskostnader. Praktiskt med fristående garage och verkstad. Tomten är lättskött med gröna ytor och en fin rosenrabatt, här finns fina förutsättningar för både odling, lek och avkoppling. Välkomna till en välskött bostad på populära Rosendal med nära till både natur och alla bekvämligheter som butiker, dagis, buss- och tågstation m.m
Område: Tomelilla
I Tomelilla kommun kan du njuta av både Österlens natur, kultur och fridfulla byliv. Kommunen har cirka 13.000 invånare varav drygt 6.000 i Tomelilla by.
Ett litet axplock av vad som finns i omgivningen: Tomelilla Golfklubb ligger vackert inbäddad i det böljande österlenska landskapet. Tosselilla, alldeles utanför byn, är ett sommarland med stora grönområden i vacker natur – här kan hela familjen roas. För den kulturintresserade finns även Tomelilla konsthall - en av Sveriges vackraste konsthallar, byggd 1965 med galleri, unikt jazzarkiv, bildkonstskola, bibliotek och turistbyrå. I Tomelilla finns dessutom Världens minsta filmmuseum – ”Världens största Hasse & Tage-museum”. Närmaste sandstrand finns 16 kilometer bort - Nybrostrand.
I Tomelilla hittar du givetvis all tänkbar service som t ex butiker, apotek, systembolag samt vårdcentral, skolor och dagis. I byn finns också utomhusbad och en motorsportbana som arrangerar många tävlingar i rally- och motocross med såväl SM-, EM- och VM-status.
Tomelilla är även en knutpunkt både vad gäller tåg och buss. Både Malmö och Lund nås på cirka en timme då de endast är 7,5 mil respektive 5,5 mil bort. Närmaste flygplatser är Kristianstad, Malmö och Köpenhamn.
Slutligen ett litet citat från Linné: "Alltså kan ett land av så förträffligt klimat ej annat än vara det härligaste; ja det liknar så mycket Tyskland och Danmark, att man kunde säga, det havet liksom med våld skurit Skåne ifrån de södre länder och lagt det till Sverige".
Grundfakta
| Antal rum | 7 rum och kök |
|---|---|
| Varav sovrum | 3 |
| Boarea | 144 Kvm |
| Tomtarea | 658 Kvm |
Byggnad m.m.
| Byggnadstyp | 1 ½ plan med liten källare |
|---|---|
| Byggnadsår | 1909 |
| Fasad | Puts |
| Tak | Eternit |
| Plåtarb | Målad plåt |
| Stomme | Tegel |
| Bjälklag | Trä |
| Grundläggn | Torpargrund och källare |
| Grundmur | Betong |
| Fönster | 3-glas |
| Vatten och avlopp | Kommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp. |
| Uppvärmning | Luft/vatten värmepump |
| Ventilation och kyla | Självdrag |
Taxeringsvärde
| Byggnad | 1 138 000 |
|---|---|
| Tomt | 335 000 |
| Totalt | 1 473 000 |
| År | 2024 |
| Kod | 220 |
Driftkostnad
| El | 22 375 kr/år |
|---|---|
| Vatten/Avlopp | 7 237 kr/år |
| Renhållning | 943 kr/år |
| Försäkring | 5 861 kr/år |
| Total driftkostnad | 36 416 kr/år |
| Driftkommentar | Huset har minst varit uppvämt till 16 grader |
























