Ändrade rutiner på våra visningar pga av Covid-19 Coronaviruset
Läs mer här…
PRIS
14 500 000 kr eller högstbjudande
ANSVARIG MÄKLARE
Leif Holmqvist
076-636 59 12
leif@bostadida.se
Visningar

2021-06-15
Ring för tid!
FAKTARUTA
FastighetsbeteckningHerkules 16 och 36
Antal rum29 rum och kök
Pris14 500 000 kr
Byggnadsår1929
ByggnadstypFlerfamiljshus
HissNej
Driftkostnad262 370 kr/år

Hyresfastigheter i Tomelilla

Tomegatan 9 och 11 | Tomelilla

Två väl omhändertagna hyresfastigheter på centralt A-läge med god ekonomi som säljs i bolagsform. Ett unikt tillfälle med stabila hyresintäkter om ca 935.000 kr/år i 10 lgh och två lokaler samt med möjlighet att utöka med ytterligare 4–5 lägenheter i gårdshus och på vind. Fastigheterna har sedan 2014 löpande renoverats både ut- och invändigt och håller nu hög standard. Bland uppdateringarna kan nämnas putsning och målning av fasad, nytt tak, nya fönster, nytt låssystem, renoverade innergårdar samt stora renoveringar av lägenheter med ett flertal byte av kök och badrumsrenoveringar.
Bolaget har som enda verksamhet haft att äga, driva och utveckla dessa fastigheter.
Marknaden för hyreshus i Tomelilla är mycket god, inga vakanser hos hyresvärdarna, kommunen är välmående med en positiv inflyttning.
Med det centrala läget finns närhet till allt vad Tomelilla och Österlen erbjuder samt även mycket goda kommunikationer till bland annat Malmö, Lund och Ystad. Välkomna!

Tomegatan 9

Tomegatan 9, Herkules 16

Byggår 1929
Taxeringsuppgifter:
Värdeår 1930, taxeringsår 2019, Hyreshusenhet bostäder och lokaler taxeringskod 321
Taxeringsvärde 3.394.000 därav byggnadsvärde 2.656.000 fördelat på bostäder 2.308.000 och lokaler 348.000 samt därav markvärde på 738.000 fördelat på bostadsmark 540.000 och lokalmark 198.000 kr

Area/Hyror:
Tomtarea 463 kvm
Hyreslägenheter Totalt 6 st,  2 st 2:a, 3 st 3:or och 1 st 4.a Total area 441 kvm hyresintäkter 474.792 kr/år.
detta ger en genomsnittlig hyresnivå på 1077 kr/kvm och år. Genomsnittlig hyresnivå i Tomelilla ligger på ca 1200 kr/kvm och år
Lokaler två st 70 resp 100 kvm med en total hyra av 113.820 kr/år
Totalt för fastigheten uthyrd yta 611 kvm med intäkter på 588.612 kr/år

Utvecklingsmöjligheter med att bygga ytterligare 3-4 mindre vindslägenheter där viss rördragning har förberetts, beräknad ökning av intäkterna om 150-200´ kr/år

Inteckningar
Totalt 13 st pantbrev om ett totalbelopp av 2.250.000 kr

Energideklaration
110 kwh/kvm och år utförd 2010-03-29, OVK utförd

Tvätt/Förråd 
Tvättstuga och förrådsutrymmen i källare

Övrigt 
Trivsam innergård med stensättning och trädäck samt förrådshus som disponeras av ägaren.

Tomegatan 11

Tomegatan 11, Herkules 36

Byggår 1929
Taxeringsuppgifter:
Värdeår 1930, taxeringsår 2019, Hyreshusenhet bostäder taxeringskod 320
Taxeringsvärde 2.134.000 därav byggnadsvärde 1.732.000 och markvärde på 411.000.

Area/Hyror:
Tomtarea: uppgift saknas beräknas till 400 kvm
Hyreslägenheter Totalt 4 st, 2 st 2:or, 1 st 4:a och 1 st 5:a Total area 315 kvm hyresintäkter 348.480 kr/år.detta ger en genomsnittlig hyresnivå på 1100 kr/kvm och år, genomsnittlig hyresnivå i Tomelilla ligger på ca 1200 kr/kvm och år.

Utvecklingsmöjligheter med att bygga ytterligare 2 lägenheter i gårdshus dit rördragning har förberetts, fönster och dörrar bytts, fasaden renoverats m.m. Beräknad ökning av intäkterna på kring 130.000 kr/år

Inteckningar
Totalt 5 st pantbrev om ett totalbelopp av 1.750.000 kr

Energideklaration
113 kwh/kvm och år utförd 2010-03-29, OVK utförd

Tvätt/Förråd
Tvättmöjligheter och förrådsutrymmen i varje lägenhet.

Övrigt
Trivsam innergård med stensättning och trädäck

Bolaget

Fastigheterna ägs av 556970-5642, 38122 Estates AB vars enda verksamhet har varit att äga, driva och utveckla dessa fastigheter. I bolaget finns belåning i bank om ca 3.950.000 kr

Energideklaration

Energideklarationen beskriver en byggnads energianvändning. Att energideklarera byggnader är en del av EU:s miljömål om att minska energianvändningen och främja en hållbar utveckling. Lagen om energideklarationer trädde i kraft den 1 oktober 2006. I energideklarationen redovisas bland annat husets energianvändning. Här finns också förslag på hur du kan göra för att sänka dina energikostnader. Energideklarationen kan bidra till en bättre inomhusmiljö och minskade utsläpp av växthusgaser.

Från den 1 juli 2012 ändrades lagen om energideklarationer och ett system med energiklasser infördes. Detta gör det lättare att jämföra energiprestandan med jämförliga byggnader. Energiklasserna liknar de på till exempel vitvaror och anges i skalan A till G, där A motsvarar den lägsta förbrukningen och G den största. Energideklarationen ska vara genomförd senast den dag som köpekontraktet undertecknas. Energideklarationen är giltig i 10 år. Läs mer om energideklarationer på www.boverket.se

Friskrivning

Fastigheten säljs med friskrivningsklausul.

Område: Tomelilla

I Tomelilla kommun kan du njuta av både Österlens natur, kultur och fridfulla byliv. Kommunen har cirka 13.000 invånare varav drygt 6.000 i Tomelilla by.

Ett litet axplock av vad som finns i omgivningen: Tomelilla Golfklubb ligger vackert inbäddad i det böljande österlenska landskapet. Tosselilla, alldeles utanför byn, är ett sommarland med stora grönområden i vacker natur – här kan hela familjen roas. För den kulturintresserade finns även Tomelilla konsthall - en av Sveriges vackraste konsthallar, byggd 1965 med galleri, unikt jazzarkiv, bildkonstskola, bibliotek och turistbyrå. I Tomelilla finns dessutom Världens minsta filmmuseum – ”Världens största Hasse & Tage-museum”. Närmaste sandstrand finns 16 kilometer bort - Nybrostrand.  

I Tomelilla hittar du givetvis all tänkbar service som t ex butiker, apotek, systembolag samt vårdcentral, skolor och dagis. I byn finns också utomhusbad och en motorsportbana som arrangerar många tävlingar i rally- och motocross med såväl SM-, EM- och VM-status.

Tomelilla är även en knutpunkt både vad gäller tåg och buss. Både Malmö och Lund nås på cirka en timme då de endast är 7,5 mil respektive 5,5 mil bort. Närmaste flygplatser är Kristianstad, Malmö och Köpenhamn.

Slutligen ett litet citat från Linné: "Alltså kan ett land av så förträffligt klimat ej annat än vara det härligaste; ja det liknar så mycket Tyskland och Danmark, att man kunde säga, det havet liksom med våld skurit Skåne ifrån de södre länder och lagt det till Sverige".

Grundfakta

Antal rum29 rum och kök
Boarea755 Kvm
Lokalyta180 Kvm
Tomtarea863 Kvm

Byggnad m.m.

ByggnadstypFlerfamiljshus
Byggnadsår1929
FasadTegel/Puts
TakPlåt
PlåtarbMålad plåt
StommeTegel och betong
BjälklagBetong och trä
GrundläggnKällare
GrundmurBetong
Fönster3-glas
Vatten och avloppKommunalt vatten. Kommunalt avlopp
UppvärmningFjärrvärme
Ventilation och kylaSjälvdrag

Taxeringsvärde

Byggnad4 379 000
Tomt1 149 000
Totalt5 528 000
År2019
Kod320, 321

Driftkostnad

Värme151 152 kr/år
El19 157 kr/år
Vatten/Avlopp48 873 kr/år
Renhållning19 273 kr/år
Försäkring23 915 kr/år
Total driftkostnad262 370 kr/år
Innergård Tomegatan 9
Vy över innergårdarna
Vy över gatan
Trapphus
Kök lägenhet
Badrum lägenhet
Kök lägenhet
Kök lägenhet
Rum lägenhet
Rum lägenhet
Detalj
Trapphus
Lokal
Badrum lokal
Kök lokal
Lokal
Vaktmästarutrymme
Tvättstuga
Vind, potentiella lägenheter
Gårdshus, potentiella lägenheter
Innergård Tomegatan 9
Innergård Tomegatan 9
Vy över innergårdarna
Tomegatan 11
Gatusida