Ida Jönsson
073-514 51 17
ida@bostadida.se
| Fastighetsbeteckning | ÖVRABY 47:3 |
|---|---|
| Antal rum | 4 rum och kök |
| Varav sovrum | 3 |
| Pris | 1 995 000 kr |
| Byggnadsår | 1926 |
| Byggnadstyp | 1 ½ plan med liten källare |
| Hiss | Nej |
| Driftkostnad | 33 005 kr/år |
| Energiklass | C |
Avstyckad gård på vackert läge med 6 hästboxar!
Övraby 4703 | TomelillaPå ett underbart läge, men närhet till centrum, finner vi denna charmiga och avstyckade mindre gård med bostadshus, stall och två hagar. Här erbjuds en härlig kombination av lantlig känsla och närhet till vardagens bekvämligheter – ett perfekt boende för dig som drömmer om ett liv med djur och möjligheten att sätta din egen prägel på ditt framtida hem.
Här erbjuds ett bostadshus med en trivsam planlösning och gott om möjligheter att skapa ett personligt hem. Bostaden rymmer kök, sovrum, badrum samt ett generöst vardagsrum med plats för både umgänge och avkoppling. På ovanvåningen finns ytterligare ett sovrum samt ett genomgångsrum men med en möjlighet att bygga ut.
Bostadshuset har genomgått flera förbättringar genom åren. Taket lades om 2008 och jordvärme installerade 2021 samt under 2026 installerades ett minireningsverk som är godkänt av kommunen.
En stor tillgång är den väl tilltagna stallbyggnaden, med 6 hästboxar anpassade för storhäst med vattenkoppar till samtliga boxar. Tillsammans med fastighetens två hagar skapas fina förutsättningar för djurhållning och ett härligt liv med djuren nära. I anslutning till stallet finns även ett praktiskt förråd som idag även används som tvättstuga.
Fastigheten passar lika bra för dig som redan har djur, som för dig som längtar efter att skapa ett liv på landet. Här finns dessutom potential att utveckla bostaden vidare och sätta sin egen prägel på både hus och utemiljö.
Det här är en fastighet för dig som söker något utöver det vanliga - en charmig mindre gård där lantlig känsla möter närheten till centrum. En fin grund för att skapa ett personligt och trivsamt hem med möjlighet till djurhållning.
Varmt välkomna på visning!
Rumsbeskrivning
Hall
Leder vidare till entréplans samtliga rum. Här finns också det gamla pannrummet som möjligtvis kan bli en tvättstuga eller ett extra förrådsrum.
Kök
Stort ljust kök med en fin matplats. Maskinella utrustningen består av spis med ugn, diskmaskin, kyl. Vattenburen golvvärme.
Badrum
Här finns wc, handfat, dusch. I behov av renovering.
Sovrum
Praktiskt med garderober och utsikt över landskapet.
Vardagsrum
Stort rum med plats för både soffa och matgrupp. Möjlighet att dela av och få ytterligare två sovrum på entréplan. Altandörr ut till västersida.
Övre plan
Två sovrum, varav ett genomgångsrum. Radiatorerna uppe är ej inkopplade, men allt är förberett.
Renovering och underhåll
1993-1994 Renoverat köket (vattenburen golvvärme)
2008 Tak omlagda (brädat, pappat, läktat)
2021 Jordvärme
2024 Putsat delar av fasaden
2026 Minireningsverk
Stall och verkstad
Stort och rymligt stall med 6 hästboxar. Sadelkammare/foderkammare. Loft över hela stallet.
I verkstaden finns idag tvättmaskinen. Härifrån når vi också ett rum som är beläget över vardagsrummet.
Tomt
Hästhagar, rasthage. Trädgårdssida som behöver fixas.
Övrigt
Ny altandörr finns. Nya fönster finns till vardagsrum och gavelfönster övre plan.
Friskrivning
Fastigheten säljs med friskrivningsklausul.
Budgivning
Vi tillämpar i de flesta fall öppen budgivning vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som lagts. Det är endast säljaren som kan välja att inte göra bud synliga. Det är säljaren som bestämmer över hur så kallade "dolda bud" ska hanteras. Om säljaren väljer att inte anta det dolda budet utan istället vill att mäklaren kommunicerar budet med övriga spekulanter så är mäklaren skyldig att följa säljarens instruktion.
Alla som lägger bud accepterar att fastighetsmäklaren senare lämnar ut information om lagda bud samt budgivarens namn och telefonnummer till den som köper bostaden.
Säljaren har fri prövningsrätt vilket innebär att hen avgör till vem‚ när och till vilket pris som försäljningen ska ske.
Om det inkommer bud efter avslutad budgivning men innan köpekontraktet är signerat är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra budet till säljaren.
Energideklaration
Energideklarationen beskriver en byggnads energianvändning. Att energideklarera byggnader är en del av EU:s miljömål om att minska energianvändningen och främja en hållbar utveckling. Lagen om energideklarationer trädde i kraft den 1 oktober 2006. I energideklarationen redovisas bland annat husets energianvändning. Här finns också förslag på hur du kan göra för att sänka dina energikostnader. Energideklarationen kan bidra till en bättre inomhusmiljö och minskade utsläpp av växthusgaser.
Från den 1 juli 2012 ändrades lagen om energideklarationer och ett system med energiklasser infördes. Detta gör det lättare att jämföra energiprestandan med jämförliga byggnader. Energiklasserna liknar de på till exempel vitvaror och anges i skalan A till G, där A motsvarar den lägsta förbrukningen och G den största. Energideklarationen ska vara genomförd senast den dag som köpekontraktet undertecknas. Energideklarationen är giltig i 10 år. Läs mer om energideklarationer på www.boverket.se
Grundfakta
| Antal rum | 4 rum och kök |
|---|---|
| Varav sovrum | 3 |
| Boarea | 153 Kvm |
| Tomtarea | 9695 Kvm |
Byggnad m.m.
| Byggnadstyp | 1 ½ plan med liten källare |
|---|---|
| Byggnadsår | 1926 |
| Fasad | Puts |
| Tak | Betongpannor, omlagt 2008 (nya brädor, läkt och papp) |
| Stomme | Tegel |
| Bjälklag | Trä |
| Grundläggn | Betongplatta, krypgrund och källare |
| Fönster | 2-glas och 3-glas |
| Vatten och avlopp | Enskilt vatten året om/Enskilt avlopp. |
| Uppvärmning | Jordvärme 2021 |
| Ventilation och kyla | Självdrag |
Taxeringsvärde
| Byggnad | 839 000 |
|---|---|
| Tomt | 370 000 |
| Totalt | 1 209 000 |
| År | 2024 |
| Kod | 220 |
Driftkostnad
| El | 21 936 kr/år |
|---|---|
| Vatten/Avlopp | 1 471 kr/år |
| Renhållning | 1 698 kr/år |
| Försäkring | 7 900 kr/år |
| Total driftkostnad | 33 005 kr/år |
| Driftkommentar | I elkostnaden ingår uppvärmning och hushållsel. |


































