

Marlen Rosberg
070-774 30 77
marlen@bostadida.se
2025-10-12 14:30
Visningsanmälan krävs - Välkomna!
2025-10-14 17:00
Visningsanmälan krävs - Välkomna!
Fastighetsbeteckning | Gärdsmygen 1 |
---|---|
Antal rum | 4 rum och kök |
Varav sovrum | 2 |
Pris | 795 000 kr |
Byggnadsår | 1930 |
Byggnadstyp | 1 ½ plan med källare |
Hiss | Nej |
Driftkostnad | 26 767 kr/år |
Villa på Rosendal
Nygatan 16 | TomelillaVälkomna till denna villa som är belägen ett stenkast utanför Tomelilla centrum. På nedre plan finner vi kök med matplats, gästtoalett, matsal och vardagsrum i fil med stora balkongdörrar ut till trädgården. På övre plan är de två sovrummen belägna och även badrummet med badkar. Här finns också två utrymmen för förvaring.
Med närhet till allt vad Tomelilla har att erbjuda, skolverksamhet, service och goda kommunikationer till såväl Kristianstad som Ystad och vidare till Malmö – Köpenhamn kan detta bli ett boende för många år framöver.
Fastigheten är i behov av renovering och kommer ej att tömmas vad försäljning.
Välkomna på visning!
Rumsbeskrivning
Hall
Från gatan kliver vi in i hallen med avhägningsmöjlighet. Härifrån når vi vardagsrum, gästtoalett, kök samt finner trappan upp till övre plan.
Toalett
Mindre toalett med wc och handfat.
Kök
Stort kök med plats för matgrupp. Laminatgolv och blyinfattade fönster. Den maskinella utrustningen består av kyl/frys, spis, köksfläkt och diskmaskin.
Matsal
Från köket nås matsalen med både blyinfattade fönster samt stora fönster mot trädgården som ger ett härligt ljusinsläpp. I fil med matsalen ligger också vardagsrummet vilket ger ett stort utrymme.
Vardagsrum
Ett ljust rum med stor balkongdörr mot trädgård och uteplats. Parkettgolv och luft/luft värmepump.
Övre plan
Från trappan i hallen kliver vi upp i övre plans hall som tar oss vidare till sovrummen samt badrummet. I hallen finns två förrådsrum.
Sovrum
Stort sovrum där dubbelsängen med enkelhet får plats.
Sovrum
Sovrum med gott om förvaring garderob.
Badrum
Badrum med badkar, wc, handfat och bidé.
Källare
I källaren finner vi elpannan samt rum för förvaring.
Fastigheten är i behov av renovering och kommer ej tömmas vid försäljning.
Tomt och övriga byggnader
Uppfart med garage samt trädgårdstomt.
Friskrivning
Fastigheten säljs med friskrivningsklausul.
.
Budgivning
Vi tillämpar i de flesta fall öppen budgivning vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som lagts. Det är endast säljaren som kan välja att inte göra bud synliga. Det är säljaren som bestämmer över hur så kallade "dolda bud" ska hanteras. Om säljaren väljer att inte anta det dolda budet utan istället vill att mäklaren kommunicerar budet med övriga spekulanter så är mäklaren skyldig att följa säljarens instruktion.
Alla som lägger bud accepterar att fastighetsmäklaren senare lämnar ut information om lagda bud samt budgivarens namn och telefonnummer till den som köper bostaden.
Säljaren har fri prövningsrätt vilket innebär att hen avgör till vem‚ när och till vilket pris som försäljningen ska ske.
Om det inkommer bud efter avslutad budgivning men innan köpekontraktet är signerat är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra budet till säljaren.
Energideklaration
Energideklarationen beskriver en byggnads energianvändning. Att energideklarera byggnader är en del av EU:s miljömål om att minska energianvändningen och främja en hållbar utveckling. Lagen om energideklarationer trädde i kraft den 1 oktober 2006. I energideklarationen redovisas bland annat husets energianvändning. Här finns också förslag på hur du kan göra för att sänka dina energikostnader. Energideklarationen kan bidra till en bättre inomhusmiljö och minskade utsläpp av växthusgaser.
Från den 1 juli 2012 ändrades lagen om energideklarationer och ett system med energiklasser infördes. Detta gör det lättare att jämföra energiprestandan med jämförliga byggnader. Energiklasserna liknar de på till exempel vitvaror och anges i skalan A till G, där A motsvarar den lägsta förbrukningen och G den största. Energideklarationen ska vara genomförd senast den dag som köpekontraktet undertecknas. Energideklarationen är giltig i 10 år. Läs mer om energideklarationer på www.boverket.se
Område: Tomelilla
I Tomelilla kommun kan du njuta av både Österlens natur, kultur och fridfulla byliv. Kommunen har cirka 13.000 invånare varav drygt 6.000 i Tomelilla by.
Ett litet axplock av vad som finns i omgivningen: Tomelilla Golfklubb ligger vackert inbäddad i det böljande österlenska landskapet. Tosselilla, alldeles utanför byn, är ett sommarland med stora grönområden i vacker natur – här kan hela familjen roas. För den kulturintresserade finns även Tomelilla konsthall - en av Sveriges vackraste konsthallar, byggd 1965 med galleri, unikt jazzarkiv, bildkonstskola, bibliotek och turistbyrå. I Tomelilla finns dessutom Världens minsta filmmuseum – ”Världens största Hasse & Tage-museum”. Närmaste sandstrand finns 16 kilometer bort - Nybrostrand.
I Tomelilla hittar du givetvis all tänkbar service som t ex butiker, apotek, systembolag samt vårdcentral, skolor och dagis. I byn finns också utomhusbad och en motorsportbana som arrangerar många tävlingar i rally- och motocross med såväl SM-, EM- och VM-status.
Tomelilla är även en knutpunkt både vad gäller tåg och buss. Både Malmö och Lund nås på cirka en timme då de endast är 7,5 mil respektive 5,5 mil bort. Närmaste flygplatser är Kristianstad, Malmö och Köpenhamn.
Slutligen ett litet citat från Linné: "Alltså kan ett land av så förträffligt klimat ej annat än vara det härligaste; ja det liknar så mycket Tyskland och Danmark, att man kunde säga, det havet liksom med våld skurit Skåne ifrån de södre länder och lagt det till Sverige".
Grundfakta
Antal rum | 4 rum och kök |
---|---|
Varav sovrum | 2 |
Tomtarea | 580 Kvm |
Boarea | 138 Kvm |
Biarea | 86 Kvm |
Byggnad m.m.
Byggnadstyp | 1 ½ plan med källare |
---|---|
Byggnadsår | 1930 |
Fasad | Puts |
Tak | Takpannor |
Stomme | Tegel |
Grundläggn | Källare |
Fönster | 2-glas kopplade |
Vatten och avlopp | Kommunalt |
Uppvärmning | Vattenburen via elpanna, luft/luft värmepump |
Ventilation och kyla | Självdrag |
Taxeringsvärde
Byggnad | 1 057 000 |
---|---|
Tomt | 328 000 |
Totalt | 1 385 000 |
År | 2024 |
Kod | 220 |
Driftkostnad
Värme | 20 155 kr/år |
---|---|
Vatten/Avlopp | 4 876 kr/år |
Renhållning | 1 736 kr/år |
Total driftkostnad | 26 767 kr/år |
Driftkommentar | I uppvärmningskostnaden ingår även hushållsel. VA kostnaden är baserad på den fasta avgiften, efter det tillkommer det 48,33 kr/m3. Säljaren har ej varit bosatt permanent i bostaden. |