PRIS
2 195 000 kr eller högstbjudande
Högsta bud
2 000 000 kr

Visa budgivning


Kontakta ansvarig mäklare för att lägga bud

2024-02-21 18:57
Budgivare 3: 2 000 000 kr

2024-02-12 10:28
Budgivare 3: 1 950 000 kr
ANSVARIG MÄKLARE
Katarina Svensson
076-856 01 63
katarina@bostadida.se
Visningar

Välkommen att ringa, smsa eller maila mäklaren!

Skicka intresseanmälan

FAKTARUTA
FastighetsbeteckningRavlunda 60:2
Antal rum4 rum och kök
Varav sovrum3-3
Pris2 195 000 kr
Byggnadsår1963
Byggnadstyp1-plan
HissNej
Driftkostnad22 775 kr/år
EnergiklassF

Välkomnande 1-plans villa i Ravlunda med närheten till Österlens vackra sandstränder!

Vitabyvägen 40 | Kivik

Välkomna till Vitabyvägen 40 i gemytliga Ravlunda. Nu finns denna trivsamma och praktiska enplansvilla till salu med en härlig och insynsskyddad trädgård på husets baksida. Huset har ett ljust uterum i västerläge och även en gäststuga och ett garage. Bostaden har tre sovrum och ett ljust vardagsrum med öppen planlösning mot köket som bjuder in till både socialt umgänge med familj och vänner som lugna stunder framför den värmande kaminen.

Genom kökets generösa altandörrar når man husets rogivande trädgård med trädäcket som är en naturlig plats för sena grillkvällar och avslappnade samtal under ljumma sommarkvällar. Här hittar du även det praktiska uterummet som förlänger årstiderna från tidig vår till sen höst.

Bostaden har uppdaterats med bla ett nytt plåttak, en effektiv luft/luft värmepump och en praktisk laddbox åt bilen samt nydragen fiber.

Njut av Ravlundas närhet till Haväng och havet, endast ett kort cykelavstånd om ca 4 km, där Verkeån når Östersjön och delar sandstranden. Här har du möjligheten till ett aktivt friluftsliv under hösten och avkopplande dagar vid stranden på sommaren.

Välkommen att anmäla er till visning!

Planbeskrivning

HALL
Via entrén kommer ni in i den välkomnande hallen som leder er vidare in i huset. Här finns det goda avhängningsmöjligheter för ytterkläder och/eller i garderoben. Målat vitt trägolv.

SOVRUM
Vidare in passerar ni två av bostadens sovrum, ett större och ett mindre. Båda rummen har bra med förvaringsmöjligheter, vitmålade trägolv och vackra tapeter.

BADRUM:
Badrummet i original är utrustat med gröna halvkaklade väggar, toalett, vask och duschkabin.

VARDAGSRUM
Vardagsrummet med sin öppna planlösning mot köket har ett vackert, välbevarat parkettgolv och med stora fönsterpartier vilka ger ett härligt ljusinsläpp. Här finner ni även den värmande kaminen för avkopplande stunder.

KÖK:
Köket med original inredning är utrustat med spis/ugn, spisfläkt, diskmaskin, kyl och frys (2021). Golv av linoleum. Trivsamt och ljust med utgång direkt till uterummet och trädgården.

SOVRUM
Bostadens tredje sovrum har en målad fondvägg och vitmålat trägolv.

GROVKÖK
Grovkök/tvättrum är utrustat med vask, tvättmaskin och garderob till förvaring.

Mellan bostaden och garaget finns bra med utrymme som förråd. I garaget står bilen tryggt och torrt.

I den friliggande gäststugan på tomten bor er familj och vänner bra när de stannar över.

Renovering/förbättring

2010-2023 fortlöpande förbättring av invändiga ytskikt genom målning, tapetsering osv. i samtliga rum.

2010-2023 fortlöpande förbättring av utvändiga ytskikt genom målning av fasad samt fönster osv

2011 Nytt golv i uterum samt målning av samtliga ytskikt i uterum

2013 Ny altandörr mot trädgården samt trädäck mot trädgård

Ca 2015 Ny vattenledning från gatan in till huset

2020 Nytt staket på baksidan av huset samt insynsskydd mot vägen

2021 Nytt ”utekök”

2021 Nytt tak på uterum

2022 Nytt tak på boningshus samt garage

2022 Ny värmepump Daikin Caldo II XRH30

2022 Ny laddbox Easee med lastbalanserare

2023 Fiber indraget

Diskmaskin och tvättmaskin inköpta i begagnat skick, oklart från vilket år. Spis sannolikt ny vid köp av hus 2010

Kylskåp nytt 2021

Budgivning

Vi tillämpar i de flesta fall öppen budgivning vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som lagts. Det är endast säljaren som kan välja att inte göra bud synliga. Det är säljaren som bestämmer över hur så kallade "dolda bud" ska hanteras. Om säljaren väljer att inte anta det dolda budet utan istället vill att mäklaren kommunicerar budet med övriga spekulanter så är mäklaren skyldig att följa säljarens instruktion.

Alla som lägger bud accepterar att fastighetsmäklaren senare lämnar ut information om lagda bud samt budgivarens namn och telefonnummer till den som köper bostaden.

Säljaren har fri prövningsrätt vilket innebär att han/hon avgör till vem‚ när och till vilket pris som försäljningen ska ske.

Om det inkommer bud efter avslutad budgivning men innan köpekontraktet är signerat är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra budet till säljaren.

Energideklaration

Energideklarationen beskriver en byggnads energianvändning. Att energideklarera byggnader är en del av EU:s miljömål om att minska energianvändningen och främja en hållbar utveckling. Lagen om energideklarationer trädde i kraft den 1 oktober 2006. I energideklarationen redovisas bland annat husets energianvändning. Här finns också förslag på hur du kan göra för att sänka dina energikostnader. Energideklarationen kan bidra till en bättre inomhusmiljö och minskade utsläpp av växthusgaser.

Från den 1 juli 2012 ändrades lagen om energideklarationer och ett system med energiklasser infördes. Detta gör det lättare att jämföra energiprestandan med jämförliga byggnader. Energiklasserna liknar de på till exempel vitvaror och anges i skalan A till G, där A motsvarar den lägsta förbrukningen och G den största. Energideklarationen ska vara genomförd senast den dag som köpekontraktet undertecknas. Energideklarationen är giltig i 10 år. Läs mer om energideklarationer på www.boverket.se

Område: Österlen

I sydöstra Skåne finner du vackra Österlen. Ett fantastiskt kulturlandskap med milslånga ständer från Haväng i norr till Ales stenar i söder längs ett pärlband av pittoreska fiskelägen och där mitt emellan Simrishamn. Från äppellundarna kring Kivik genom böljande öppna landskap till de dramatiska Hammars Backar färdas du längs den fantastiska kusten. Österlen är också känt för sina fantastiska sandstränder och inget kunde vara mer sant. Med stränder som bland annat Haväng, Borrby Strand, Mälarhusen och Sandhammaren finns inget ytterligare att bevisa. 

På sommaren sjuder det av loppsaktiviteter - överallt finns mer eller mindre fasta loppisar för den intresserade. Österlen erbjuder också restaurangen och kaféer i alla smakinriktningar och på de mest varierade platser - vid havet - i skogen - på fiskeläget - vid vägs ände mm. Upplevelser och utflyktsmål finns den en lång, lång lista över; Kronovalls Vinslott, Tosselilla Sommarland, Brösarps Backar, Ångtåget mellan Brösarp och St Olof, Glimmingehus, Kåseberga Fiskeläge, Kiviks marknad, Gyllebosjön, Stenshuvud, Hasse & Tage muséet, Bo Ohlsson i Tomelilla, Danska smörrebröd hos Tina på Bullen & Bönan m.m.

Slutligen ett litet citat från Linné: ”Alltså kan ett land av så förträffligt klimat ej annat än vara det härligaste; ja det liknar så mycket Tyskland och Danmark, att man kunde säga, det havet liksom med våld skurit Skåne ifrån de södre länder och lagt det till Sverige”.

Grundfakta

Antal rum4 rum och kök
Varav sovrum3
Tomtarea1143 Kvm
Boarea85 Kvm

Byggnad m.m.

Byggnadstyp1-plan
Byggnadsår1963
FasadTegel och eternit
TakPlåt
PlåtarbMålad plåt
StommeTrä
BjälklagTrä
GrundläggnKrypgrund. Krypgrundsavfuktare.
MurstockJa. Godkänd.
Fönster2-glas
Vatten och avloppKommunalt vatten. Kommunalt avlopp
UppvärmningLuft/luft värmepump, element/el, kamin
Ventilation och kylaSjälvdrag
TV / DataFiber

Taxeringsvärde

Byggnad562 000
Tomt538 000
Totalt1 100 000
År2021
Kod220

Driftkostnad

El14 400 kr/år
Vatten/Avlopp3 620 kr/år
Renhållning1 672 kr/år
Försäkring3 083 kr/år
Total driftkostnad22 775 kr/år
DriftkommentarBostaden har använts som fritidsboende
Välkomnande hall med goda avhängningsmöjligheter och garderob
Sovrum 1
Sovrum 2
Bra med ytor för socialt umgänge eller för en lugn stund framför den värmande kaminen
Härligt ljusinsläpp via det stora fönsterpartiet
Värmande kamin
De fina altandörrarna mot trädgården
Framdukat med ljuvlig vy att avnjuta (säljarens bild)
Köket
Sovrum 3
Badrummet med duschkabin
Uterum som förlänger årstiderna (säljarens bild)
Praktiskt med gäststuga för familj och vänner som stannar över
Magnolian som blommar i trädgården om våren (säljarens bild)
Magisk solnedgång (säljarens bild)
(Säljarens bild)
Vy av huset sett från backen (säljarens bild)
Vy från backen bakom huset (säljarens bild)
Sommarbild från närbelägna Haväng (säljarens bild)
De vidsträckta sandstränderna på Ravlunda skjutfält (säljarens bild)
Tvättstugan
Utrymme mellan bostad och garage
Planskiss
Tomtkarta
Översiktskarta