PRIS
2 600 000 kr eller högstbjudande
ANSVARIG MÄKLARE
Leif Holmqvist
076-636 59 12
leif@bostadida.se
Visningar

Inga planerade visningar

Skicka intresseanmälan

FAKTARUTA
FastighetsbeteckningVanstad 26:4
Antal rum3 rum och kök samt bageri och servering
Varav sovrum1
Pris2 600 000 kr
Byggnadsår1913
Byggnadstyp2 plan, varav ett plan med oinredd vind. Liten källare.
HissNej
Driftkostnad74 404 kr/år

Bageri med bostad i Vanstad

Stora Vanstadvägen 549 | Lövestad

Drömmen om ett eget bageri med bostad kan nu bli sann! På bra kommersiellt läge längs med landsvägen i Vanstad by finner vi denna pärla. Här kan du skapa din egen verksamhet och forma den efter hur just du vill ha det. I affärslokalen från 2016-2017 finner vi både bageri samt en mysig servering – allt godkänt av berörda myndigheter. Utbyggnadsmöjligheter finns mot angränsande lokal, Perfekt!
Bostaden erbjuder kök med skönt värmande vedspis och ny restaurangspis, ljust helkaklat badrum, sal med vacker kakelugn och ett stort sovrum med skjutdörrsgarderober.
Huset värms upp med återvinningsvärme från bageriet samt med luft/luft värmepumpar. Många stora renoveringar är gjorda så som nya fönster och ytterdörrar, delvis nytt tak, resten av taket finns, utbytt el med jordfelsbrytare mm.
Välkomna på visning för att uppleva denna möjlighet!

Bostad

Kök
Bra arbetskök med matplats. Den maskinella utrustningen består av ny restaugangspis av märket Bertazoni, ny köksfläkt, kyl och frys med ismaskin samt en skönt värmande vedspis. Laminat på golv.

Badrum
Helkaklat badrum från 2014 med wc, handfat, pax-fläkt och dusch bakom glasväggar.

Sal
Stort rum med vacker kakelugn. Ett rum för alla sociala sammanhang där man gärna dröjer kvar långa stunder. Luft/luft värmepump.

Sovrum
Ljust sovrum med skjutdörrsgarderober. Här finns möjlighet att öppna upp mellan kök och sovrum om man önskar flera sociala ytor.

Tvättstuga
Intill kök och bageri finner vi tvättstugan med arbetsbänkar, tvättmaskin, torktumlare, handikappsbadkar samt kyl och frys. Klinkersgolv. Även detta rum är godkänt för livsmedel om man önskar mer plats åt bageriet.

Oinredd vind
Hela vinden är idag oinredd, men med högt i tak finns det god potential för att inredda om man så önskar. Kanske kan ett par rum vara början på ett bed & breakfast eller varför inte skapa fler sovrum så att hela familjen får plats? Här finner vi också en kamin som är godkänd att elda i.

Källare
I källaren är det uppmurat en ny mellanvägg och man har installerat nya dörrar. Här finns varmvattenberedaren och gott om plats för förvaring av cyklar mm.

Bageri och servering

Delar av fastighet, ca 80 kvm, är ombyggt till bageri och servering under 2016-2017 och allt är godkänt av berörda myndigheter.
Golvet i bageriet är utgrävt och nytt golv har gjutits, flytspacklats och målats, likaså golvet i severingen har flytspacklats och målats.
Serveringen har helt ny handikapptoalett och handikappramp till serveringen finns.
Nybyggd lastbrygga med plåttak.
Vägg och dörr mellan kök och bageri är brandklassat och likaså fönster i kök är brandklassat, allt enligt myndigheternas krav.
Ny VVS i bageri, servering och tvättstuga 2016.
Luft/luft värmepump i servering 2015.
Inventarier så som elektrisk kavelmaskin, degblandare, bullmaskin, torrkyl, bageri kyl och frys, degblandare, torrförråd, två frysar ute, geléspruta, gräddblås, 2-stegs kyl- och jässkåp, stenugn med ångpaket ingår i köpet.

 

 

 

Tomt och övriga byggnader

Trädgård
Underbar uteservering intill vacker tegelvägg. Pallkragar för den odlingsintresserade.
Ny dränering i trädgård. Ny ytterbelysning med automatiska ljusrelä. Nya grindar till gårdsplan, nytt vedskjul och plank.

Parkering med hårdgjord yta.

Friskrivning

Fastigheten säljs med friskrivningsklausul.

Budgivning

Vi tillämpar i de flesta fall öppen budgivning vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som lagts. Det är endast säljaren som kan välja att inte göra bud synliga.  Alla som lägger bud accepterar att fastighetsmäklaren senare lämnar ut information om lagda bud samt budgivarens namn och telefonnummer till den som köper bostaden.

Säljaren har fri prövningsrätt vilket innebär att han/hon avgör till vem‚ när och till vilket pris som försäljningen ska ske.

Om det inkommer bud efter avslutad budgivning men innan köpekontraktet är signerat är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra budet till säljaren.

Område: Lövestad

En by som är gammaldags trevlig och pittoreskt tyst, lugn och fridfull med gott om svängrum samt närhet till vackert landskap med ströv- och rekreationsområden. Lövestad ligger mitt i Skåne med bekväm närhet till storstadens puls i Malmö och Köpenhamn men även till strand och saltstänkta bad. Byn har en mycket bra kommunal och allmänservice. Livsmedelsaffär, matställen, bensinstation, nyrenoverad trivsam skola 1-6, montessori fri- och förskola samt ett aktivt föreningsliv och byalag.

Grundfakta

Antal rum3 rum och kök samt bageri och servering
Varav sovrum1
Tomtarea849 Kvm
Boarea160 Kvm
Biarea100 Kvm

Byggnad m.m.

Byggnadstyp2 plan, varav ett plan med oinredd vind. Liten källare.
Byggnadsår1913
FasadPuts
TakPlåt. Delar av taket är utbytt. Resterande plåt till taket finns och är måttbeställt för att bytas ut.
StommeTegel (kanalvägg)
BjälklagTrä. Ny isolering i mellanbjälklag med lösull 2017.
GrundläggnKrypgrund och gjuten platta
GrundmurGråsten
MurstockFinns och är provtryckt.
Fönster2-glas isoler. Ekfönster Danska Amanda från 2016.
Vatten och avloppKommunalt
UppvärmningÅtervinningsvärme från bageri via ventilation och värmeväxlare från 2017.
Ventilation och kylaSjälvdrag och mekanisk värmeväxlare från 2016 med plåthuv på taket.

Taxeringsvärde

Byggnad1 232 000
Tomt188 000
Totalt1 420 000
År2018
Kod223

Driftkostnad

Värme61 487 kr/år
Vatten/Avlopp8 442 kr/år
Sotning1 600 kr/år
Renhållning2 875 kr/år
Total driftkostnad74 404 kr/år
DriftkommentarI uppvärmningskostnaden ingår även hushållsel. I driftskostnaderna är även bageriets kostnader inräknade.
Servering
Bageri
Entré
Hall
Hall
Kök
Kök
Matplats i kök
Sal
Sal
Badrum
Sovrum
Tvättstuga
Tvättstuga
Hall mellan bageri och bostad
Servering
Servering
Handikapptoalett i servering
Bageri
Vind
Vind
Vind
Uteservering
Uteservering
Trädgård
Trädgård
Bra kommersiellt läge
Välkomna!
Härlig plats för en paus
Planbeskrivning
Läge för försäljning
Eller för en god bok