Ändrade rutiner på våra visningar pga av Covid-19 Coronaviruset
Läs mer här…
PRIS
1 900 000 kr eller högstbjudande
Högsta bud
1 850 000 kr

Visa budgivning


Kontakta ansvarig mäklare för att lägga bud

2022-04-14 16:45
Budgivare 1: 1 850 000 kr

2022-04-14 16:35
Budgivare 2: 1 800 000 kr

2022-04-02 13:35
Budgivare 1: 1 750 000 kr
ANSVARIG MÄKLARE
Leif Holmqvist
076-636 59 12
leif@bostadida.se
FAKTARUTA
FastighetsbeteckningSTAREN 13
Antal rum6 rum och kök
Varav sovrum3-4
Pris1 900 000 kr
Byggnadsår1946
Byggnadstyp1 ½ plan med källare
HissNej
Driftkostnad65 822 kr/år
EnergiklassE

Gedigen 40-tals villa på centralt läge

Skomakaregatan 9 | Tomelilla

Välvårdad 40-talsvilla med en härlig kombination av vackra detaljer och moderna materialval. Tillika en uthyrd lägenhet, perfekt intäktskälla! Här finner vi en hemtrevlig bostad med högt i tak, klassiskt fiskbensmönstrad parkett och välvda dörrposter.
Entréplanet erbjuder fina umgängesytor i det stora öppna vardagsrummet i fil med matplatsen beläget invid ett modernt kök med vackra granitbänkskivor. Här finns även dörr ut till bostadens insynsskyddade altan och mysiga trädgårdssida. På entréplanet finns även två sovrum och ett badrum i modern färgsättning.
En trappa upp nås ett större föräldrasovrum med utrymme för barnkammare eller hemmakontor. Här finns även två vindsutrymmen för fler sovrum och kanske en tvättstuga. En toa i vackert kakel o klinker finns här redan.
Källaren når från utsidan, förutom lägenheten så finner vi ett garage samt tvättstuga och förråd här.
Perfekt läge i lugnt kvarter, centrum nås på bara ett par minuter, även närhet till natur och strövområden, Välkom

Planbeskrivning

Bottenplan
HALL:
Vi kommer in i en mysig och välplanerad trapphall, praktiskt med klinkergolv direkt innanför entrén. I anslutning finns trappan upp, vidare in blickar vi ner på ett vackert nyslipat fiskbensmönstret parkettgolv, ingång till vardagsrummet
VARDAGSRUM:
Ljust och trivsamt med fönster som vetter åt tre väderstreck och bra plats för mysiga stunder eller en god bok. Fint med matplats invid köket. Utgång till stor uteplats.
UTEPLATS:
Härlig uteplats, insynsskyddad altan med perfekt läge utanför matplatsen och en naturlig utgång till den sköna trädgården. Perfekt för långbord och fest i glada vänners lag
KÖK:
Bra planerat med bra förvaringsmöjligheter och goda arbetsytor på vackra granitbänkskivor. Utrustningen består av häll, fläkt, ugn, micro, diskmaskin samt kyl och frys
BADRUM:
Nyrenoverad med snyggt kakel och klinker Utrustningen består av toalett, handfat i kommod handdukstork och duschkabin.
SOVRUM:
Två rymliga sovrum, ljust väggar och laminatgolv

Övre plan
HALL:
Vi kommer upp i en hall som leder oss vidare till sovrummet, toan och vindsutrymmena.
WC:
Praktiskt med toa på våningsplanet. Utrustningen består av toa och vask, nyrenoverat med både kakel, klinker i modern färgsättning
SOVRUM:
Stort och mysigt sovrum med kupa ut mot gatan och extra plats för kontors eller spelhörna.
VIND
Två praktiska vindsutrymmen, varav ett perfekt som tvättstuga och ett som sträcker sig längs hela sidan av huset, avdelbart till två sovrum-

Källare:
TVÄTTSTUGA
Generöst tilltagen tvättstuga, utrustad med tvättmaskin, i anslutning ligger ett förråd
Garage under altanen.
Uthyrd tvårumslägenhet om ca 100 kvm med en hyresintäkt på ca 71.000 kr/år. Perfekt intäktskälla eller ett generationsboende.

 

Övrigt

Renovering har skett löpande, alla fönster är bytta, stora delar av bostaden är nyrenoverad.
Nuvarande ägare har inte bott i huset utan har hyrt ut det under hela sin innehavstid därav de något högre driftskostnaderna. Intäkterna uppgick till drygt 272.000 kr/år när huset var fullt uthyrt. 
Källarlägenheten är i dagsläget uthyrd med en intäkt om ca 71.000 kr/år.

Energideklaration

Energideklarationen beskriver en byggnads energianvändning. Att energideklarera byggnader är en del av EU:s miljömål om att minska energianvändningen och främja en hållbar utveckling. Lagen om energideklarationer trädde i kraft den 1 oktober 2006. I energideklarationen redovisas bland annat husets energianvändning. Här finns också förslag på hur du kan göra för att sänka dina energikostnader. Energideklarationen kan bidra till en bättre inomhusmiljö och minskade utsläpp av växthusgaser.

Från den 1 juli 2012 ändrades lagen om energideklarationer och ett system med energiklasser infördes. Detta gör det lättare att jämföra energiprestandan med jämförliga byggnader. Energiklasserna liknar de på till exempel vitvaror och anges i skalan A till G, där A motsvarar den lägsta förbrukningen och G den största. Energideklarationen ska vara genomförd senast den dag som köpekontraktet undertecknas. Energideklarationen är giltig i 10 år. Läs mer om energideklarationer på www.boverket.se

Budgivning

Vi tillämpar i de flesta fall öppen budgivning vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som lagts. Det är endast säljaren som kan välja att inte göra bud synliga. Det är säljaren som bestämmer över hur så kallade "dolda bud" ska hanteras. Om säljaren väljer att inte anta det dolda budet utan istället vill att mäklaren kommunicerar budet med övriga spekulanter så är mäklaren skyldig att följa säljarens instruktion.
Alla som lägger bud accepterar att fastighetsmäklaren senare lämnar ut information om lagda bud samt budgivarens namn och telefonnummer till den som köper bostaden.
Säljaren har fri prövningsrätt vilket innebär att han/hon avgör till vem‚ när och till vilket pris som försäljningen ska ske.

Grundfakta

Antal rum6 rum och kök
Varav sovrum3
Tomtarea790 Kvm
Biarea100 Kvm
Boarea100 Kvm

Byggnad m.m.

Byggnadstyp1 ½ plan med källare
Byggnadsår1946
FasadTegel
TakBetongpannor
PlåtarbMålad plåt
StommeTegel
BjälklagTrä
GrundläggnKällare
GrundmurBetong
Fönster3-glas
Vatten och avloppKommunalt vatten året om.. Kommunalt avlopp.
UppvärmningFjärrvärme
Ventilation och kylaSjälvdrag

Taxeringsvärde

Byggnad619 000
Tomt299 000
Totalt918 000
År2021
Kod220

Driftkostnad

Värme28 213 kr/år
El19 801 kr/år
Vatten/Avlopp10 758 kr/år
Renhållning1 750 kr/år
Försäkring5 300 kr/år
Total driftkostnad65 822 kr/år
DriftkommentarFörbrukning 10701 kwh senaste året
Badrum
Kök
Sovrum
Sovrum
Vardagsrum
Vackert
Vardagsrum
Hall
Altan
Altan
Toa
Sovrum
Vind
Kök lägenhet
Badrum lägenhet
Vardagsrum lägenhet
Vardagsrum lägenhet
Garage
Garage
Tvättstuga
Entre
Trädgårdssida
Gatusida
Planskiss
Planskiss
Ålanskiss