PRIS
6 195 000 kr eller högstbjudande
ANSVARIG MÄKLARE
Ida Jönsson
073-514 51 17
ida@bostadida.se
EXTRA KONTAKTPERSON
Katarina Svensson
076-856 01 63
katarina@bostadida.se
Visningar

Ring eller maila för visningstid!

Skicka intresseanmälan

FAKTARUTA
FastighetsbeteckningHEDEBERGA 2:6
Antal rum6 rum och kök
Varav sovrum4
Pris6 195 000 kr
Byggnadsår1981
Byggnadstyp1 ½ plan delvis med källare
HissNej
Driftkostnad98 682 kr/år

Lev, bo och verka på Österlen!

Hedeberga 206 | Tomelilla

Välkomna till Ängsdala gård i Hedeberga utanför Tomelilla! En fastighet utöver det vanliga med stor potential att förverkliga din dröm på Österlen! En gård som andas genuin kvalitet och bjuder på ett lyxigt pool-, spa- och relaxområde, uppvärmt och insynsskyddat på bästa solläge! På gården finns även två bostäder varav den ena en mindre villa med en boyta om hela 130m kvm vilket ger möjlighet som idag, till uthyrning eller som ett generationsboende. Gården har ca 1 400 kvm ekonomibyggnader uppdelade i mindre enheter där det finns goda utvecklingsmöjligheter för uthyrning, egen företagsverksamhet eller olika tillställningar. Det gamla "grishuset" är ombyggt 2017 till festlokal med en boulbana precis i anslutning till denna!
Med gårdens ca 2 ha mark finns det även möjlighet till djurhållning.

Här får man både livet på landet men med endast 4,5 km till närmsta tågstationen som tar er vidare till Malmö eller Simrishamn.

Välkoma att upptäcka‚ verka, leva och bo på Österlen!

Gemensamhetsanläggningar

Gemensamhetsanläggning TOMELILLA HEDEBERGA GA:3
GA1

Byggnadsbeskrivning

BEBYGGD LANTBRUKSENHET. (120) (120)
Byggnad, totalt värde: 1 880 000 kr
Mark, totalt värde: 598 000 kr (varav åkermark 393 000 kr).
Summavärde: 2 478 000 kr

Taxeringsår: 2020
Byggår: 1981
Värdeår: 2001

Billyften i det lilla garaget ingår ej, men billyften i det stora garaget ingår i försäljningen.

Villan

BYGGNADSTYP
1-plamed sovloft

BOAREA
13Kvbaserapå säljarens uppgiftt

ANTALRUM
rum och kök

VARAVSOVRUM
2

ANTALBADRU
1

BYGGÅR
2010

UPPVÄRMNING
Vedpanna och luft/luft värmepump

VENT.OCHKYLA
Självdrag

VA
Kommunalt

GRUNDLÄGGNING
Plattapåmark

BJÄLKLAG
Betong och trä

STOMME
Siporex

FASAD
Puts

NSTER
2-glas

TAK
Shingel

Förbättring och reparationsarbete

2005 Bastu
2006 Tvättmaskin
2006 Garageport
2006 Poolanläggning
2007 Solfångare
2007 Uterum
2007 luft/luftvärmepump till poolen
2008 Solfångare
2008 Avfuktare
2009 Nibe jordvärme
2009 Ugn/spis/häll i bostaden
2010 Vedpanna
2010 Tillbyggnad klar
2011-2012 Nytt kök i bostaden (ej vitvaror)
2011-2012 Nya markiser med solceller
2011 Kommunalt avlopp
2013 Stuga i skogen, ej färdig inredd men med förberett avlopp
2015 Fiberkabel
2017 Renoverat grishus till festlokal
         Ny tvättmaskin i villan
         Lagt singel på uppfarten
2019 Ny torktumlare i villan
2021 Ny kyl, frys och micro i villan
         Ny plåt på ena gaveln på längan (mot vägen)
2022 Renoverat badrum i bostaden

Budgivning

Vi tillämpar i de flesta fall öppen budgivning vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som lagts. Det är endast säljaren som kan välja att inte göra bud synliga. Det är säljaren som bestämmer över hur så kallade "dolda bud" ska hanteras. Om säljaren väljer att inte anta det dolda budet utan istället vill att mäklaren kommunicerar budet med övriga spekulanter så är mäklaren skyldig att följa säljarens instruktion.

Alla som lägger bud accepterar att fastighetsmäklaren senare lämnar ut information om lagda bud samt budgivarens namn och telefonnummer till den som köper bostaden.

Säljaren har fri prövningsrätt vilket innebär att han/hon avgör till vem‚ när och till vilket pris som försäljningen ska ske.

Om det inkommer bud efter avslutad budgivning men innan köpekontraktet är signerat är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra budet till säljaren.

Energideklaration

Energideklarationen beskriver en byggnads energianvändning. Att energideklarera byggnader är en del av EU:s miljömål om att minska energianvändningen och främja en hållbar utveckling. Lagen om energideklarationer trädde i kraft den 1 oktober 2006. I energideklarationen redovisas bland annat husets energianvändning. Här finns också förslag på hur du kan göra för att sänka dina energikostnader. Energideklarationen kan bidra till en bättre inomhusmiljö och minskade utsläpp av växthusgaser.

Från den 1 juli 2012 ändrades lagen om energideklarationer och ett system med energiklasser infördes. Detta gör det lättare att jämföra energiprestandan med jämförliga byggnader. Energiklasserna liknar de på till exempel vitvaror och anges i skalan A till G, där A motsvarar den lägsta förbrukningen och G den största. Energideklarationen ska vara genomförd senast den dag som köpekontraktet undertecknas. Energideklarationen är giltig i 10 år. Läs mer om energideklarationer på www.boverket.se

Friskrivning

Fastigheten säljs med friskrivningsklausul.

Område: Österlen

I sydöstra Skåne finner du vackra Österlen. Ett fantastiskt kulturlandskap med milslånga ständer från Haväng i norr till Ales stenar i söder längs ett pärlband av pittoreska fiskelägen och där mitt emellan Simrishamn. Från äppellundarna kring Kivik genom böljande öppna landskap till de dramatiska Hammars Backar färdas du längs den fantastiska kusten. Österlen är också känt för sina fantastiska sandstränder och inget kunde vara mer sant. Med stränder som bland annat Haväng, Borrby Strand, Mälarhusen och Sandhammaren finns inget ytterligare att bevisa. 

På sommaren sjuder det av loppsaktiviteter - överallt finns mer eller mindre fasta loppisar för den intresserade. Österlen erbjuder också restaurangen och kaféer i alla smakinriktningar och på de mest varierade platser - vid havet - i skogen - på fiskeläget - vid vägs ände mm. Upplevelser och utflyktsmål finns den en lång, lång lista över; Kronovalls Vinslott, Tosselilla Sommarland, Brösarps Backar, Ångtåget mellan Brösarp och St Olof, Glimmingehus, Kåseberga Fiskeläge, Kiviks marknad, Gyllebosjön, Stenshuvud, Hasse & Tage muséet, Bo Ohlsson i Tomelilla, Danska smörrebröd hos Tina på Bullen & Bönan m.m.

Slutligen ett litet citat från Linné: ”Alltså kan ett land av så förträffligt klimat ej annat än vara det härligaste; ja det liknar så mycket Tyskland och Danmark, att man kunde säga, det havet liksom med våld skurit Skåne ifrån de södre länder och lagt det till Sverige”.

Grundfakta

Antal rum6 rum och kök
Varav sovrum4
Tomtarea27800 Kvm
Åkermark2 Ha
Boarea170 Kvm
Boarea130 Kvm
Biarea14 Kvm
Ekonomibyggnad1400 Kvm

Byggnad m.m.

Byggnadstyp1 ½ plan delvis med källare
Byggnadsår1981
FasadMexitegel
TakTakpannor
StommeTrä
BjälklagBetong och trä
GrundläggnKällare och krypgrund
MurstockÄr i bruk
Fönster2-glas
Vatten och avloppKommunalt vatten året om/Kommunalt avlopp.
UppvärmningJordvärme, solfångare, vedpanna och luft/luft värmepump. Vattenburen golvvärme i uterummet.
Ventilation och kylaSjälvdrag
TV / DataFiber via Teleservice

Taxeringsvärde

Byggnad1 880 000
Tomt598 000
Totalt2 478 000
År2020
Kod120

Driftkostnad

El60 982 kr/år
Vatten/Avlopp12 400 kr/år
Sotning700 kr/år
Renhållning3 600 kr/år
Försäkring21 000 kr/år
Total driftkostnad98 682 kr/år
DriftkommentarElsöd om 28 428 kr är utbetalt och borträknat från elkostnaden. Elförbrukningen under 12 månader har varit 24 611 kWh, men pga. ofördelaktigt bundet elpris var kostnaden hög.
Välkomna till Ängsdala!
Bostaden
Bostaden
Köket
Matplats
Matplats
Entré
Entré
Hall med trappa upp till ovanvåningen
Hall med trappa upp till ovanvåningen
Värmande kamin i allrummet!
Matplats i allrummet
del i allrummet
Badrum
Kontor/sovrum på bottenvåningen
Kontor/sovrum på bottenvåningen
Sovrum 1 ovanvåning
Sovrum 2 ovanvåning
Sovrum 2 ovanvåning
Toalett med dusch
Rymlig ovanvåning
Rymlig ovanvåning
Tvättstuga och utgång till uterummet
Härligt uterum
Badrum vid groventrén
En trappa ner...!
Härligt rum i källaren
Bottenplan
Ovanvåning
Källarplan
Villan
Köket med den öppna planlösningen bjuder in till umgänge!
Underbar rymd!
Underbar rymd!
Ovanvåning Villan
Rum i villan (tidigare massagerum)
Rum i villan (tidigare massagerum)
Badrummet med duschhörna
Villans härliga uteplats
Villan
Ingång till poolhuset
Välkomna till poolhuset!
Underbart!
Underbart!
Unikt!
Toalett och dusch i poolhuset
Toalett och dusch i poolhuset
Poolen är ca 10x4 m och 1,5 m djup
Pool som värms av solfångare!
Pool som värms av solfångare!
Läckert!
Jacuzzi
Jacuzzi
Bekväm innergård och glasgång som binder samman bostaden och poolhuset
Bastu i anslutning till poolhuset
Vedeldad bastu
Uteplats
Uteplats
Underbart sommar som vinter!
Poolhus med solfångare på taket
Uthus
Ovanvåning på uthuset!
Ovanvåning på uthuset!
Utmärkta ytor i välskött skick!
Maskinhall
Maskinhall
Verkstad
Verkstad
Verkstad
Verkstad
Möjlighet för uthyrningsplatser
Boulbana och festlokal ger stora möjligheter!
Boulbana och festlokal ger stora möjligheter!
Drömmer du om att starta en egen verksamhet? Kom in och se på något spännande!
Festlokal med bar!
Festlokal med bar!
Kommunalt vatten finns framdraget
Vilket läge!
Helt insynsskyddad trädgård!
Välkomna att leva, arbeta och bo på Österlen!
Översiktlig ritning
Översiktlig ritning