Ändrade rutiner på våra visningar pga av Covid-19 Coronaviruset
Läs mer här…
PRIS
2 550 000 kr eller högstbjudande
ANSVARIG MÄKLARE
Ida Nilsson
073-514 51 17
ida@bostadida.se
Visningar

2021-12-04 11:00
Fullbokad!

Anmäl dig till visning


2021-12-04 11:15
Visningsanmälan krävs!

Anmäl dig till visning

FAKTARUTA
FastighetsbeteckningKABBELEKAN 9
Antal rum5 rum och kök
Varav sovrum4
Pris2 550 000 kr
Byggnadsår1976
Byggnadstyp1 ½ plan
HissNej
Driftkostnad47 252 kr/år
EnergiklassF

Trivsamt och snyggt renoverat på Lindesborg

Färgaregatan 19 | Tomelilla

På populära Lindesborg med skolor och centrum på bekvämt gångavstånd finner vi denna hemtrevliga familjevilla. Mycket bra planlösning med stora och luftiga rum som gjort för umgänge och gemenskap. Härligt läge på en lättskött hörntomt. Generöst trädäck samt lättskött gräsmatta med gott om plats för lek och aktivitet. Bostaden har under de senaste dryga 6 åren genomgått stora renoveringar som nya fönster, ytterdörrar, badrum, tvättstuga, elelement, kök och vitvaror. Allt mycket tilltalande och smakfullt!
Bra med garage där bilen står tryggt och torrt. Varmt välkomna till en inflyttningsklar villa med hög trivselfaktor.

Renovering och underhåll

2015 Ny luft/luftvärmepump
         Ny varmvattenberedare
2016 Renoverat badrummen
         Renoverat tvättstugan
         Ny panel på gavlarna
2016-2017 Lagt duk och makadam runt grunden (förebyggande syfte)
2017 Ny kyl och frys
         Byggt trädäck med belysning
         Nytt tak på garaget (papp och plåtning)
2018 Renoverat köket
2019 Nya fönster
         Elektrisk garageport
2020 Nya elelement
         Byggt staket
         Stenläggning, garageuppfart
2021 Nya entrédörrar med kodlås

Planlösning

Nedre plan

HALL
Välkomnande trapphall i vinkel med avhängningsmöjligheter för kläder och skor. Från hallen når vi kök, vardagsrum, badrum och ett av sovrummen. 

KÖK
Via hallen når vi det rymliga köket med stora ytor, mycket förvaringsplats och mysig matplats. Köket renoverades 2018 med stommar och luckor från Epoq. Vid renoveringen sattes ny ugn, spisfläkt och diskmaskin in, kyl och frys är från 2017.

VARDAGSRUM
Från både hallen och köket når vi vardagsrummet. Stort rum för vardagsaktiviteter och middagar med snyggt parkettgolv. Härligt fönsterparti och utgång till uteplats.

SOVRUM 1
Ljust och väl tilltaget rum. Bra och med goda förvaringsmöjligheter i garderoberna. 
 
BADRUM
Rymligt med plastmatta på vägg och golv som renoverades av fackman 2016. Ny vvs och ny golvbrunn. Här finns dusch, wc, och kommod.

TVÄTTSTUGA
Separat arbetsyta med utgång mot garaget. Tvättstugan renoverades 2016 av fackman. Här finns tvättmaskin, torktumlare och varmvattenberedare (2015).

Övre Plan

SOVRUM
Ett rymligt sovrum med en härlig vy över åkrarna.

SOVRUM 2 och 3
Två mysiga och rogivande rum på ena gaveln.

BADRUM
Praktiskt med badrum på båda våningsplanen. Badrummet renoverades 2016 med ny våtrumsmatta. Utrustningen består av dusch, handfat och wc.

GARAGE
Utmärkt med ett stort garage, ca 12*4 meter.

Budgivning

Vi tillämpar i de flesta fall öppen budgivning vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som lagts. Det är endast säljaren som kan välja att inte göra bud synliga. Det är säljaren som bestämmer över hur så kallade "dolda bud" ska hanteras. Om säljaren väljer att inte anta det dolda budet utan istället vill att mäklaren kommunicerar budet med övriga spekulanter så är mäklaren skyldig att följa säljarens instruktion.

Alla som lägger bud accepterar att fastighetsmäklaren senare lämnar ut information om lagda bud samt budgivarens namn och telefonnummer till den som köper bostaden.

Säljaren har fri prövningsrätt vilket innebär att han/hon avgör till vem‚ när och till vilket pris som försäljningen ska ske.

Om det inkommer bud efter avslutad budgivning men innan köpekontraktet är signerat är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra budet till säljaren.

Energideklaration

Energideklarationen beskriver en byggnads energianvändning. Att energideklarera byggnader är en del av EU:s miljömål om att minska energianvändningen och främja en hållbar utveckling. Lagen om energideklarationer trädde i kraft den 1 oktober 2006. I energideklarationen redovisas bland annat husets energianvändning. Här finns också förslag på hur du kan göra för att sänka dina energikostnader. Energideklarationen kan bidra till en bättre inomhusmiljö och minskade utsläpp av växthusgaser.

Från den 1 juli 2012 ändrades lagen om energideklarationer och ett system med energiklasser infördes. Detta gör det lättare att jämföra energiprestandan med jämförliga byggnader. Energiklasserna liknar de på till exempel vitvaror och anges i skalan A till G, där A motsvarar den lägsta förbrukningen och G den största. Energideklarationen ska vara genomförd senast den dag som köpekontraktet undertecknas. Energideklarationen är giltig i 10 år. Läs mer om energideklarationer på www.boverket.se

Grundfakta

Antal rum5 rum och kök
Varav sovrum4
Tomtarea713 Kvm
Boarea156 Kvm

Byggnad m.m.

Byggnadstyp1 ½ plan
Byggnadsår1976
FasadTegel
TakBetongpannor
PlåtarbMålad plåt
StommeTrä
BjälklagTrä
GrundläggnBetongplatta
GrundmurBetong
Fönster3-glas från 2019
Vatten och avloppKommunalt
UppvärmningElelement från (2020) och Luft/luft värmepump (2015)
Ventilation och kylaSjälvdrag

Taxeringsvärde

Byggnad1 314 000
Tomt292 000
Totalt1 606 000
År2021
Kod220

Driftkostnad

El32 390 kr/år
Vatten/Avlopp8 141 kr/år
Renhållning1 739 kr/år
Försäkring4 982 kr/år
Total driftkostnad47 252 kr/år
Stig på!
Ljus och fin hall
Vy från hall till kök
Läckert kök från 2018
Rymligt med bra plats för ett stort matbord
Detaljbild
Vardagsrum
Matplats i vardagsrummet
Badrum som totalrenoverades 2016
Tvättstuga med utgång till uppfarten
Sovrum
Praktisk tvättstuga
Bra med en hel garderobsvägg
Stort och härligt sovrum på ovanvåningen!
Sovrum
Badrum på ovanvåningen
Sovrum/kontor
Härligt läge på en hörntomt
Trädäck med belysning- perfekt för sommarkvällarna
Barnvänlig tomt
Bottenvåning
Ovanvåning