PRIS
5 500 000 kr eller högstbjudande
ANSVARIG MÄKLARE
Ida Jönsson
073-514 51 17
ida@bostadida.se
Visningar

Ring eller maila för visningstid!

Skicka intresseanmälan

FAKTARUTA
FastighetsbeteckningELJARÖD 1:2
Antal rum8 rum och kök
Varav sovrum5
Pris5 500 000 kr
Byggnadsår1909
Byggnadstyp1 ½ plan med liten källare
HissNej
Driftkostnad77 700 kr/år
EnergiklassD

Välskött hästgård på Österlen!

Eljaröd Turegård 102 | Brösarp

Välkomna till en vacker hästgård som erbjuder det mesta - en gård som andas genuin kvalitet och trivsamhet.
I utkanten av Eljaröd strax utanför Brösarp ligger gården perfekt, enskilt och lugnt ändå når man byn, förskola, utomhusbad och goda pendlingsmöjligheter på gångavstånd.
Boningshuset är i 1½ plan och omfattar hela 8 rum och kök. Huset är rymligt, erbjuder härlig charm och fantastiska umgängesytor. Vi välkomnas in i en trivsam bostad med ett vackert lantkök, vinkällare, två badrum och hela 5 sovrum. Här finns vackra klinkergolv, rappade väggar, eldstad och ett ljuvligt ljusinsläpp.
Vackert vinterbonat orangeri uppfördes 2022.
Stallet är inrett med 7 boxar och fin sadelkammare. Belyst och dränerad paddock, 22x40 m. Loge med festlokal. Tomt på ca 1,4 ha.
Välkomna att bo och verka i en underbar miljö!

Bostad

I denna vackra bostad möts man av en stor och inbjudande hall inredd med vackra rappade väggar i lantlig stil. Vidare in i huset finns matrum och vardagsrum i öppen planlösning med härligt ljusinsläpp från vackra fönster. Här finns gott om plats att träffas hela släkten och njuta av trevliga middagar ihop. Från vardagsrummet når vi även vinkällaren.
Lantligt kök som renoverades 2007 här finns kyl, frys, ugn, häll, fläkt, diskmaskin. Skönt och vackert med både vedspis och golvvärme. Praktiskt med ett rymligt skafferi i köket.
Groventré med tvättstuga, här finns golvvärme, torktumlare, tvättmaskin, grovvask, garderober och panna.
Helkaklat badrum med dusch, wc, dubbelkommod, skönt med golvvärme för frusna tår. IR-bastun är lös egendom och ingår ej i överlåtelsen. Förberett för badkar.
På bottenvåningen har vi även ett rymligt sovrum med garderober och underbar utsikt över hästhagen.
Det finns vattenburen golvvärme i tvättstuga, kök samt badrum på nedervåningen och elslinga vid matplatsen.

Övervåning med allrum och härliga sällskapsytor, fyra stora rum, i hallen finns tre klädkammare. Badrum med våtrumsmatta, dusch, wc, handdukstork och kommod inrett i ljusa färger.

Uterum
Friliggande uterum i västerläge som förlänger höst- och vårsäsong. Här kan man äta middagen och samtidigt titta på hästarna i hagen. Ca 20 kvm.

Orangeri
Vackert vinterbonat orangeri på ca 30 kvm som uppfördes 2022.

Renovering och underhåll

2003 Värmepump, jordvärme
2003 Häststall och sadelkammare
2003 Inrett ovanvåningen
2004 Badrum på ovanvåningen 
2004 Markbädd
2005 Tvättstuga inkl.el, vatten och avloppsledningar.
2005 Insatsrör i skorstenen
2007 Nytt kök inkl. el, vatten och avloppsledningar
2008 Vardagsrum nedervåning
2008 Hundgård ute
2009 Ridbana, underarbete
2009 Badrum nedervåning inkl.el, vatten och avloppsledningar.
2011 Fibersand på ridbanan
2011 Uterum
2012 Nya yttertrappor
2018 Hundgård inne i stallet
2018 Ny tvättmaskin och torktumlare 
2019 Häststaket
2021 Duschkabin i badrum på nedervåning
2022 Orangeri

Stall och loge

Stalldelan är totalrenoverad 2003, här finns 6 boxar för storhäst och 1 för ponny. Ny el överalt och ny elcentral. Taket är isolerat i foderrum, sadelkammare och hundrum. Isolerad sadelkammare med värme och ventilation. Vidare finns ett praktiskt foderrum.

Hundgård där hundarna kan vara både ute och inne, över halva utedelen är det tak och infravärme och i innedelen är det golvvärme, perfekt för de fyrbenta vännerna!

Loge med plats för släp, balar, traktorn mm. Ovan på logen och stallen finns festlokalen. 

Gödselplatta.

Praktiskt med vedförråd och förråd. 

Dubbelgarage, här finns även hydrofor och tvättmaskin.

Paddock med fibersand ca 22x40 meter. Paddocken är belyst och dränerad.

Övrigt

Larm och videoövervakning ingår.

Servitut

Avtalsservitut, Last
1, 1977-12-28

Avtalsservitut kraftledning, Last
11-IM2-77/8767 - 1, 1998-12-02

Officialservitut väg, Förmån
1270-735 - 1, 1999-02-19

Byggnadsbeskrivning

SMÅHUSENHET, HELÅRSBOSTAD FÖR 1-2 FAMILJER (220) (220)
Byggnad, värde: 982 000 kr
Mark, värde: 285 000 kr
Summavärde: 1 267 000 kr

Taxeringsår: 2021
Byggår: 1909
Värdeår: 1929

Budgivning

Vi tillämpar i de flesta fall öppen budgivning vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som lagts. Det är endast säljaren som kan välja att inte göra bud synliga. Det är säljaren som bestämmer över hur så kallade "dolda bud" ska hanteras. Om säljaren väljer att inte anta det dolda budet utan istället vill att mäklaren kommunicerar budet med övriga spekulanter så är mäklaren skyldig att följa säljarens instruktion.

Alla som lägger bud accepterar att fastighetsmäklaren senare lämnar ut information om lagda bud samt budgivarens namn och telefonnummer till den som köper bostaden.

Säljaren har fri prövningsrätt vilket innebär att han/hon avgör till vem‚ när och till vilket pris som försäljningen ska ske.

Om det inkommer bud efter avslutad budgivning men innan köpekontraktet är signerat är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra budet till säljaren.

Energideklaration

Energideklarationen beskriver en byggnads energianvändning. Att energideklarera byggnader är en del av EU:s miljömål om att minska energianvändningen och främja en hållbar utveckling. Lagen om energideklarationer trädde i kraft den 1 oktober 2006. I energideklarationen redovisas bland annat husets energianvändning. Här finns också förslag på hur du kan göra för att sänka dina energikostnader. Energideklarationen kan bidra till en bättre inomhusmiljö och minskade utsläpp av växthusgaser.

Från den 1 juli 2012 ändrades lagen om energideklarationer och ett system med energiklasser infördes. Detta gör det lättare att jämföra energiprestandan med jämförliga byggnader. Energiklasserna liknar de på till exempel vitvaror och anges i skalan A till G, där A motsvarar den lägsta förbrukningen och G den största. Energideklarationen ska vara genomförd senast den dag som köpekontraktet undertecknas. Energideklarationen är giltig i 10 år. Läs mer om energideklarationer på www.boverket.se

Område: Österlen

I sydöstra Skåne finner du vackra Österlen. Ett fantastiskt kulturlandskap med milslånga ständer från Haväng i norr till Ales stenar i söder längs ett pärlband av pittoreska fiskelägen och där mitt emellan Simrishamn. Från äppellundarna kring Kivik genom böljande öppna landskap till de dramatiska Hammars Backar färdas du längs den fantastiska kusten. Österlen är också känt för sina fantastiska sandstränder och inget kunde vara mer sant. Med stränder som bland annat Haväng, Borrby Strand, Mälarhusen och Sandhammaren finns inget ytterligare att bevisa. 

På sommaren sjuder det av loppsaktiviteter - överallt finns mer eller mindre fasta loppisar för den intresserade. Österlen erbjuder också restaurangen och kaféer i alla smakinriktningar och på de mest varierade platser - vid havet - i skogen - på fiskeläget - vid vägs ände mm. Upplevelser och utflyktsmål finns den en lång, lång lista över; Kronovalls Vinslott, Tosselilla Sommarland, Brösarps Backar, Ångtåget mellan Brösarp och St Olof, Glimmingehus, Kåseberga Fiskeläge, Kiviks marknad, Gyllebosjön, Stenshuvud, Hasse & Tage muséet, Bo Ohlsson i Tomelilla, Danska smörrebröd hos Tina på Bullen & Bönan m.m.

Slutligen ett litet citat från Linné: ”Alltså kan ett land av så förträffligt klimat ej annat än vara det härligaste; ja det liknar så mycket Tyskland och Danmark, att man kunde säga, det havet liksom med våld skurit Skåne ifrån de södre länder och lagt det till Sverige”.

Grundfakta

Antal rum8 rum och kök
Varav sovrum5
Tomtarea14509 Kvm
Biarea23 Kvm
Boarea211 Kvm

Byggnad m.m.

Byggnadstyp1 ½ plan med liten källare
Byggnadsår1909
FasadPuts
TakTegel, papptak på uterummet.
StommeLersten
BjälklagBetong och trä
GrundläggnBetongplatta och liten källare
GrundmurGråsten
MurstockInsatsrör
Fönster2-glas och 3-glas
Vatten och avloppEnskilt vatten året om. Enskilt avlopp.
UppvärmningJordvärme
Ventilation och kylaMekanisk frånluft
TV / DataFiber

Taxeringsvärde

Byggnad982 000
Tomt285 000
Totalt1 267 000
År2021
Kod220

Driftkostnad

El64 000 kr/år
Vatten/Avlopp1 000 kr/år
Sotning700 kr/år
Renhållning2 000 kr/år
Försäkring10 000 kr/år
Total driftkostnad77 700 kr/år
DriftkommentarI elkostnaden ingår uppvärmning och hushållsel samt värme i sadelkammare, hundgård och hydroforrum. Förbrukningen uppgår till 27 000 kWh/år.
Planlösning bottenvåning
Entré i öppen planlösning
Matrum
Trivsamt lantligt kök
Praktiskt med ett skafferi i köket!
Vedspis i köket
Vy från köket mot matplatsen
Allrum
Allrum
Läckert!
Vinkällare
Sovrum på bottenplan
Badrum
Badrum
Entré/grovingång
Tvättavdelning
Välkomna en trappa upp!
Härligt allrum
Sovrum
Sovrum
Sovrum
Säljarens egna bild.
Badrum på ovanvåningen
Sovrum
Här finns 6 boxar för storhäst och 1 för ponny!
Säljarens egna bild.
Paddock med fibersand ca 22x40 meter
Säljarens egna bild.
Hundgård med golvvärme
Delvis med tak och infravärme
Loge med plats för förvaring
Festlokal!
Orangeri
Underbart ljusinsläpp
Ostört läge
Belyst och dränerad paddock
Säljarens egna bild.
Ostört läge
Uterum
Säljarens egna bild.
Vackert läge!
Översiktlig tomtkarta
planlösning bottenvåning
Planlösning ovanvåning