Ändrade rutiner på våra visningar pga av Covid-19 Coronaviruset
Läs mer här…
PRIS
2 950 000 kr
ANSVARIG MÄKLARE
Ida Nilsson
073-514 51 17
ida@bostadida.se
FAKTARUTA
FastighetsbeteckningBrösarp 77:2
Antal rum5 och kök
Varav sovrum3
Pris2 950 000 kr
Byggnadsår1963
Byggnadstyp1 ½ plan med källare (oinredd vind)
HissNej
Driftkostnad38 761 kr/år
EnergiklassC

Bo i vackra Brösarp!

Albovägen 6 | Brösarp

SNART TILL SALU! Välkomna till en välskött och trivsamt renoverad bostad! Huset bjuder på ett läckert kök, två sovrum och härliga ytor för gemenskap. Mycket smakfullt. Utmärkta ytor i källaren med möjlighet till att hyra ut en del eller ha, generationsboende, hobbyn, tvättstuga och gästrum. Vattenburen uppvärmning med luft/vattenvärmepump samt en öppen spis ger en trygg och bra uppvärmning. Bra med en stor uppfart samt garage där bilen står tryggt och torrt. Rymligt inglasat uterum perfekt för sommarkvällarna.
Välvårdad trädgård, allt detta på ett utmärkt läge vid backarna, där busshållplats och Brösarps serviceutbud är bara ett stenkast bort. Välkomna på visning!

Planlösning

Hall
Vi kommer in i en hall med praktiskt klinkergolv. Här når vi trappan som leder upp till den oinredda vinden. Vidare kommer vi in till kök, vardagsrum, båda sovrummen och badrummet. Snyggt med spotlights i taket.

Kök
Köket totalrenoverades 2011. Luckorna och bänkskivorna är gjorda av en lokal snickare. Utrustningen består av spishäll, spisfläkt, diskmaskin och kyl/frys. Praktiskt med nedsänkbara elkontakter i bänkskivan. Öppen planlösning mot matplatsen. Från matplatsen tar du dig ut till uterummet och vidare ut i den härliga trädgården.

Vardagsrum
Trivsamt rum med en värmande öppen spis och vackert skeppsgolv. Stora fönster med underbar utsikt över Brösarps vackra backar.

Sovrum 
Stort sovrum med en stor skjutgarderob. Detta rummet går att dela av till två sovrum. Här är det förberett med TV-uttag. Spotlights i taket och laminat på golvet.

Sovrum
Mysigt rum med burspråk. Skjutgarderob gjordes för tre år sedan. Spotlights i taket och laminat på golvet. Även här har du vacker utsikt över de norra backarna.

Badrum
I originalskick med klinker, kakel och vattenburen golvvärme. Dusch, wc, kommod och handdukstork. Spotlights i taket.

Källare
Källaren är utgrävd i samtliga utrymmen utom pannrum och rummet innanför pannrummet.
Det är utgrävt ca 500 mm, lagt 100 mm tvättad makadam, 300 mm frigolit, golvvärme och sedan gjutit.
Spotlights i taket.
I källaren finner du stort rum med pentry. Perfekt som hobbyrum, vardagsrum eller varför inte hyra ut? Egen ingång med ny dörr från 2011.
Toalett med handfat och vägghängd WC, kakel och klinkers.
Sovrum med laminatgolv och putsade väggar.
Stort duschrum med golvvärme, grått klinker och vitt kakel, stor kommod.Tvättmaskin och torktumlare.Pannrum för luft/vattenpannan. Rum tilltänkt som bastu.

Övrigt
I vardagsrummet, lilla sovrummet och matplatsen är det lagt en vattenburen slinga för att minimera kallras från fönsterna. Reglage finns vid elkontakten sidan om fönsterpartiet i vardagsrummet.
Garage med elport. I garaget finns även ett förråd där det idag förvaras ved.

I det stora uterummet finns det infravärme, trägolv. Taket från 2015 är av 16 mm kanalplast.
Utanför finns en stensatt uteplats med sol hela dagen!

Nyare elcentral med automatsäkringar.

Det finns tre lediga uttag till vattenburna slingor som är tänkta till garaget.

Det finns en bevattningsanläggning i gräsmattan. Dagvatten från en takränna och kondensvattnet från värmepumpen leds till två tankar som rymmer ca 2 000 liter. Bevattningen ligger ca 2 dm ner i gräsmattan. Det går även att kopplas på det kommunala vattnet.
 

Renoveringar

2011 Totalrenoverat köket
         Lagt in vattenburen golvvärme på bostadsplanet (ej i badrummet den är från -63)
         Ny ytterdörr i källaren
         Ny el på bostadsplanet och i källaren
         Nya stammar (ej i det äldre badrummet)
2011-2016 Fönster byttes på ovanvåningen (ej i stora sovrummet och badrummet)
2013 Installerat luft/vatten värmepump
         Hårdgjort uppfarten
         Ny torktumlare
         Ny tvättmaskin
2015 Ny avloppsstam från gatan in till bostaden
2015-2018 Fönster byttes i källaren
2016 Nytt uterumstak 16 mm.
2017 Nytt tak
         Nya takstolar vid kuporna 
         Skjutgarderob i sovrummet
2019 Ny diskmaskin.
2020 Källare färdigställdes. Här har ägaren grävt ut (2015) och lagt in vattenburen golvvärme i stora delar av källaren.
         Gjort en gästdel med pentry i källaren

Budgivning

Vi tillämpar i de flesta fall öppen budgivning vilket innebär att alla kan få information om vilka bud som lagts. Det är endast säljaren som kan välja att inte göra bud synliga.  Alla som lägger bud accepterar att fastighetsmäklaren senare lämnar ut information om lagda bud samt budgivarens namn och telefonnummer till den som köper bostaden.

Säljaren har fri prövningsrätt vilket innebär att han/hon avgör till vem‚ när och till vilket pris som försäljningen ska ske.

Om det inkommer bud efter avslutad budgivning men innan köpekontraktet är signerat är det fastighetsmäklarens skyldighet att framföra budet till säljaren.

Energideklaration

Energideklarationen beskriver en byggnads energianvändning. Att energideklarera byggnader är en del av EU:s miljömål om att minska energianvändningen och främja en hållbar utveckling. Lagen om energideklarationer trädde i kraft den 1 oktober 2006. I energideklarationen redovisas bland annat husets energianvändning. Här finns också förslag på hur du kan göra för att sänka dina energikostnader. Energideklarationen kan bidra till en bättre inomhusmiljö och minskade utsläpp av växthusgaser.

Från den 1 juli 2012 ändrades lagen om energideklarationer och ett system med energiklasser infördes. Detta gör det lättare att jämföra energiprestandan med jämförliga byggnader. Energiklasserna liknar de på till exempel vitvaror och anges i skalan A till G, där A motsvarar den lägsta förbrukningen och G den största. Energideklarationen ska vara genomförd senast den dag som köpekontraktet undertecknas. Energideklarationen är giltig i 10 år. Läs mer om energideklarationer på www.boverket.se

Område: Brösarp

Brösarp i Tomelilla kommun är ett litet stycke paradis på jorden för både gammal och ung. Gästgivaregården ligger mitt i byn och är en samlingspunkt för många. Här erbjuds restaurang, hotell, spa och konferensmöjligheter. Servicegraden i byn är hög med alla bekvämligheter som vårdcentral, livsmedelsbutik, äldreboende och skola upp till årskurs 6. Varje år anordnas en av Sveriges bästa antikmässor och lockar besökare från hela världen. Brösarp har ett aktivt kulturliv med många aktiviteter.

I Brösarp bor man i bymiljö med naturen inpå knuten och knappt en mil från havet. Brösarps Backar är den norra porten till Österlen och hemvist för korna i Bregott-fabriken. Öst och väst om Brösarp breder detta backlandskap ut sig och skapar en lika fantastisk känsla för de som närmar sig som för de som lämnar Äppelkusten. Uppe på någon av backarna med havet som bakgrund och ångtåget visslande i förgrunden känns man förflyttad till en annan tid. Andas in och njut!

Grundfakta

Antal rum5 och kök
Varav sovrum3
Boarea110 Kvm
Biarea100 Kvm
Tomtarea1794 Kvm

Byggnad m.m.

Byggnadstyp1 ½ plan med källare (oinredd vind)
Byggnadsår1963
FasadTegel och målad tegel
TakTakpannor
StommeLättbetong
BjälklagBetong
GrundläggnKällare
RadonRadonmätning är gjord.
GrundmurLättbetong
MurstockÄr i bruk
Fönster2-glas och 3-glas
Vatten och avloppKommunalt vatten. Kommunalt avlopp
UppvärmningLuft/vatten värmepump
Ventilation och kylaSjälvdrag
TV / DataFiber via Teleservice

Taxeringsvärde

Byggnad654 000
Tomt223 000
Totalt877 000
År2018
Kod220

Driftkostnad

El20 850 kr/år
Vatten/Avlopp5 521 kr/år
Sotning172 kr/år
Renhållning1 490 kr/år
Försäkring5 928 kr/år
Övrigt4 800 kr/år
Total driftkostnad38 761 kr/år
DriftkommentarÖvrigt: Fiber från Teleservice I elen ingår även uppvärmningskostnaden.
Med utsikt över Brösarps norra backar
Vackert kök
Stig in!
Kök gjort av lokal snickare
Matplats med utgång till uterummet
Härligt vardagsrum med värmande öppenspis
Otrolig utsikt över backarna!
Master bedroom
Sovrum
Badrum renoverat för ca 20 år sedan.
Stor trädgård på baksidan
Det finns nedgrävd bevattningssystem
Uterummet och den stensatta uteplatsen
Uterum med infravärme för svalare kvällar
Uterum
Vinden med möjlighet att få fler rum
Vinden
Utsikt från vinden
Vacker trappa till källaren
Stilren toalett i källaren
Pentry i källaren
Vardagsrum/Hobbyrum i källaren
Sovrum i källaren
Duschrummet
I duschrummet finns även tvättmaskin och torktumlare
Egen ingång i källaren. Perfekt om du vill hyra ut!
Stor parkering som är hårdgjord
Garage med elport